台積電(2330)南科砸百億購地，南科快變台積城，四大釘子戶只剩這間尚未出售…

台積電(2330)擴大資本支出

今(2020)年台灣市值最大的企業台積電(2330)，

不僅在疫情期間，股價相對其他電子股抗跌，

其業績更是不受疫情影響，從 1 月份開始已連續 8 個月呈現雙位數年增，

七月份英特爾製程出包，導致部分訂單將委託台積電(2330)的消息傳出後，

股價更是在短短一個月內從 310 元衝到最高 466.5 元，

雖然 8 月份開始，萬三關卡的壓力讓股價在 400 ~ 450 之間停滯不前，

但台積電(2330)不斷調高的資本支出，仍然為相關中小型股注入一劑強心針。

 

台積電(2330)擴大資本支出

7 月初台積電(2330)台積電召開第二季法說會，

會中除了調高第三季財測外，也宣布 2020 年資本支出將從 150 ~ 160 億美元，

調高至 160 ~ 170 億美元，除了機器設備的支出外，

也囊括了相關購地、建廠及因應大客戶的綠電需求所產生的商機，

從 7 月開始起漲的題材股，追究其背後的根本原因，

很大一部分都與台積電(2330)脫不了關係。

 

除了缺電，缺地也是一大問題

台積電(2330)目前擴廠除了缺電外，缺地也是一大問題，

尤其目前廠商正大舉回流台灣設廠，

不僅台積電(2330)，其他老牌電子廠也在搶地，

2018 年中美貿易戰剛開打時，筆電代工一哥廣達(2382)，

就在當年 11 月宣布以總價 42.8 億元，

取得中環(2323)位於桃園龜山的廠房，

由於南科可用於興建廠房的土地越來越少，

台積電(2330)如果要擴廠，勢必只能循其他大廠的模式，

直接收購周圍企業的廠房，總計 4 ~ 8 月，

僅 4 個月的時間內，就有三間公司出售廠房給台積電(2330)。

 

南科變台積城

攤開台積電(2330)南科廠的地圖，

在今(2020)年 Q2 ~ Q3 大購地之前，台積電(2330)如果要擴廠，

會遇到類似釘子戶的問題，首先是左下角的廠區，

剛好卡在力特(3051)及供應商家登(3680)之間，

左上角雖然全部是台積電(2330)的，但如果要往右邊擴建，

又已經被華新集團的和鑫(3049)及彩晶(6116)佔走，

如果要把南科這一區塊變成台積城，

勢必要讓這幾間廠商搬走。

 

(資料來源 : Google map) (註 : 以上僅為數據揭露，無推介買賣之意，投資人須自負交易風險)

 

家登(3680)南科廠 – 6.6 億

家登(3680)於今(2020)年 5 月 12 日，宣布以 6.6 億元的價格，

將建物面積 6,475.34 平方公尺廠房售予台積電(2330)，

換算每平方公尺售價達 101,925 元，遠超實際市價，

這是因為台積電(2330)除了購置土地外，

也有意透過溢價購廠的方式，

金援當時正被侵權官司壓的喘不過氣的供應商家登(3680)，

而該廠房大小與周邊的台積電相比，有如一個小倉庫，

接下來幾個月的兩個購廠案，價格都遠低於 5 月份家登(3680)的售價。

 

(資料來源 : Google map) (註 : 以上僅為數據揭露，無推介買賣之意，投資人須自負交易風險)

 

力特(3051)南科廠 – 35.6 億

台積電(2330)於 8/11 公告第三季核准的資本預算案，

總金額高達 1,529 億元，其中有 577 億用於購置廠房、廠務設施及資本化租賃資產，

在該公告下方，還詳列相關交易的公司，

其中亦包括力特光電(Optimax Technology Corporation)，

而力特(3051)也於同一天宣布隔天停牌，

並於 8/12 下午宣布將已造成公司十幾年財務負擔的南科廠，

以 36.5 億元的價格出售給台積電(2330)，

南科廠早在售廠之前，就已租給台積電(2330)當成倉庫使用，

該廠建物面積 178,707.68 平方公尺，換算每平方公尺售價僅 20,424 元，

一方面是因為力特(3051)迫於財務壓力只能降價出售，

另一方面則是因為台積電(2330)無金援力特(3051)的必要，

且廠房買下後會拆掉重建，因此才以遠低於 5 月份家登(3680)的價格售出。

 

(資料來源 : 公開資訊觀測站) (註 : 以上僅為數據揭露，無推介買賣之意，投資人須自負交易風險)

 

彩晶(6116)南科廠 – 48.4 億

最後則是中小尺寸面板廠彩晶(6116)的南科廠，

該廠在同屬華新集團的和鑫光電後方，

尚未興建完成，台積電(2330)直接以總價 48.4 億元，

買走這座還未投產的廠房，該廠建物面積 297,013.69 平方公尺，

換算每平方公尺售價 16,295 元，售價不僅低於力特(3051)，

也遠低於更早售廠的家登(3680)，目前市場猜測，

彩晶(6116)的廠房未必符合台積電(2330)先進製程的需求，

有直接把新蓋廠房拆掉重建的可能性，

由於力特(3051)、彩晶(6116)都是打算拆除重建、興建晶圓廠，

這才導致售價低於當地市場行情。

 

(資料來源 : 公開資訊觀測站) (註 : 以上僅為數據揭露，無推介買賣之意，投資人須自負交易風險)

 

釘子戶剩和鑫光電

目前南科台積城裡面的釘子戶只剩下和鑫光電，

不過因和鑫(3049)目前主要生產基地就在南科廠，

該廠是否會像前面三間一樣出售還是未知數，

但從年報來看，和鑫(3049)南科廠建物面積 185,249.75 平方公尺，

如果用彩晶(6116)的售價可以賣到 30.18 億，

力特(3051)的售價則可以賣到 37.83 億，

由於和鑫(3049)的股本高達 80.69 億，如果台積電(2330)真的出手買下，

金額雖大，但對整體 EPS 的貢獻還是有限。

 

(資料來源 : 和鑫光電 107 年報) (註 : 以上僅為數據揭露，無推介買賣之意，投資人須自負交易風險)

 

♞ 快速結論

最後整理出本文重點如下：

 

1. 台積電撐住台股的同時，其業績增長與資本支出擴大，也讓不少周邊產業雞犬升天。

2. 台積電擴張產能，除了缺電，缺地也是一大問題。

3. 今(2020)年 4 ~ 8 月台積電在南科已連 3 買，金額高達百億，南科快變台積城。

4. 力特(3051)、彩晶(6116)都是打算拆除重建、興建晶圓廠，因此有些降價出售，

家登則是因台積電有意援助供應商，才導致售價遠高於當地行情。

5.目前台積城四大釘子戶，只剩和鑫光電尚未出售，雖然以力特單位售價計算，

有機會賣到 37.83 億，但因和鑫目前主要生產基地就在南科廠，

該廠是否會像前面三間一樣出售還是未知數。

 

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